FAQ ITE – IEE

En Obrados.es somos especialistas en Inspección Técnica de Edificios (ITE) e Informes de Evaluación de Edificios (IEE) para comunidades en Madrid. Si te preguntas qué son estas inspecciones, cuándo se deben hacer o qué obligaciones tiene tu edificio, esta sección de preguntas frecuentes te ayuda a resolverlo. Encontrarás respuestas claras y actualizadas para que sepas exactamente cómo proceder y evitar sanciones.

Preguntas frecuentes (FAQ General ITE / IEE)

¿Qué es la ITE (Inspección Técnica de Edificios)?

La ITE es una inspección periódica obligatoria que deben pasar los edificios (por lo general de más de 30 años) para verificar su estado de conservación, seguridad, salubridad y ornato.

¿Qué es el IEE (Informe de Evaluación de Edificios)?

El IEE es un informe que, además de los aspectos de la ITE, evalúa la accesibilidad del edificio y su eficiencia energética. En muchos municipios, sustituye o complementa la ITE.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE se centra en el estado estructural, elementos constructivos y seguridad. El IEE incorpora también accesibilidad y eficiencia energética.

¿Cuándo es obligatorio pasar la ITE / IEE en Madrid?

En general, los edificios con más de 30 años están sujetos a ITE. El IEE se aplica en muchos casos cuando se exige accesibilidad o eficiencia energética, especialmente en edificios más antiguos.

¿Cada cuánto hay que renovar la ITE / IEE?

Normalmente cada 10 años. Algunos ayuntamientos pueden exigir plazos más estrictos según su normativa local.

¿Qué normativa regula la ITE / IEE?

Depende de la comunidad autónoma y municipio, pero están reguladas dentro de las leyes de urbanismo, de conservación de edificios y normas de accesibilidad y eficiencia energética.

¿Quién puede realizar una ITE / IEE?

Técnicos autorizados como arquitectos o arquitectos técnicos colegiados, con experiencia y competencias para inspección y diagnóstico.

¿Qué elementos del edificio se inspeccionan en la ITE / IEE?

Estructura (cimientos, pilares, forjados), cubiertas, fachadas, instalaciones, canalizaciones, accesos, elementos comunes, humedades, etc.

¿Qué ocurre si tu edificio no cumple la ITE / IEE?

Puede emitirse un informe desfavorable y exigirse que se realicen obras correctivas. En algunos casos puede haber sanciones municipales.

¿Cuánto cuesta hacer una ITE / IEE?

Varía según tamaño, antigüedad, número de elementos a revisar y si las obras son complejas. En Obrados muestran precios desde ~180 € hasta valores superiores.

¿El IEE puede sustituir una ITE?

En algunos municipios y bajo normativa local, sí, cuando el IEE abarca todos los aspectos que una ITE exige y se integra la parte de eficiencia o accesibilidad.

¿Se requiere permiso municipal para realizar la ITE / IEE?

Normalmente no; es una inspección y no una obra. Pero si las acciones derivadas implican obras estructurales, puede requerirse licencia.

¿Qué pasa si no presentas la ITE / IEE en plazo?

Puedes enfrentarte a sanciones, multas o incluso prohibición de uso de ciertas partes del edificio según ordenanzas locales.

¿Pueden exigirte la ITE / IEE para recibir ayudas de rehabilitación?

Sí. Muchos programas de subvención para rehabilitación de edificios exigen un IEE en vigor como requisito previo.

¿Cómo preparar el edificio para la ITE / IEE?

Realizar una «pre-ITE»: limpieza general, revisar grietas, humedades, goteras o fisuras, documentación existente del edificio.

¿Qué documentos necesito para la ITE / IEE?

Planos del edificio, historial de obras realizadas, certificados anteriores, memórias estructurales si las hay.

¿Puede dividirse el coste de la ITE / IEE entre los vecinos?

Sí, normalmente las comunidades asumen el coste conjuntamente como gasto comunitario, proporcional al coeficiente de participación.

¿Puede la ITE / IEE afectar a la venta o alquiler de viviendas?

Sí. Si el edificio obtiene informe desfavorable o no tiene informe vigente, puede complicarse la venta o alquiler, o requerirse obras para regularizar.

¿Existe un registro municipal de edificios con ITE / IEE en Madrid?

Sí, por ejemplo, el Ayuntamiento de Madrid tiene un registro y permite consultar el estado de los edificios.

¿Obrados ofrece visitas técnicas gratuitas o presupuestos ITE / IEE?

Sí, en su web obrados.es, ofrecen presupuestos de ITE / IEE gratuitos y atención a comunidades de vecinos en Madrid.

¿Tienes dudas sobre si tu edificio necesita pasar la ITE o el IEE?

En Obrados.es podemos asesorarte, realizar una evaluación inicial y ofrecerte un presupuesto sin compromiso. Nos encargamos de todo: inspección, informe, tramitación, reparaciones y seguimiento.

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