Cómo presentar alegaciones a la ITE según ordenanza madrileña
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es uno de los mecanismos clave para garantizar la seguridad, habitabilidad y conservación del parque edificado en Madrid. Cuando el informe no satisface por errores o discrepancias técnicas o económicas, la ordenanza municipal permite presentar alegaciones para corregir, matizar o solicitar prórrogas.
¿Qué es la ITE y por qué cabe alegar?
La ITE es un procedimiento de evaluación periódica obligatoria para edificios con más de 45 años. Detecta patologías en estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones o humedades. Si se hallan deficiencias graves se notifica al Ayuntamiento y al propietario con un plazo para subsanarlas.
Los escenarios comunes para alegar son:
- Errores de hecho (mediciones incorrectas, elementos inexistentes).
- Coste de reparación desproporcionado o gravedad menor de la informada.
Presentar alegaciones permite aportar pruebas documentales y periciales, solicitar revisión del alcance de reparaciones y pedir ampliación de plazo.
Plazos y legitimación para presentar alegaciones
¿Quién puede alegar?
- Propietarios individuales.
- Comunidades de propietarios (presidente o administrador).
- Representantes legales con poder notarial o escrito firmado.
Plazo máximo
El Ayuntamiento notifica con un periodo de audiencia de 15 días hábiles desde la recepción. No respetar el plazo puede suponer pérdida del derecho a discutir la resolución.
Documentación necesaria
- Copia de la notificación de la ITE (número de expediente y fecha).
- Informe técnico alternativo.
- Fotografías fechadas que contradigan o maticen el informe original.
- Presupuestos que justifiquen el coste real.
- Poder de representación si procede.
Cómo redactar unas alegaciones claras y efectivas
Estructura recomendada
- Encabezado: expediente, notificación, fecha y datos del interesado.
- Exposición de hechos: cronológica y concisa.
- Fundamentos de derecho: cita ordenanza, CTE y otras normas.
- Pruebas aportadas: documentos, fotografías e informes.
- Petición: detalle claro de lo solicitado.
- Firma y fecha.
Consejos de estilo
- Lenguaje sencillo y directo.
- Referencias a numeración de páginas y figuras.
- Brevedad sin omitir aspectos claves.
Dónde y cómo presentar las alegaciones
Formas de presentación:
- Registro Electrónico del Ayuntamiento de Madrid.
- Registro General de Oficinas de Atención a la Ciudadanía.
- Oficinas de Correos con franqueo pagado (certificado y acuse de recibo).
Recuerda conservar copia sellada o justificante electrónico y adjuntar resumen en PDF.
Qué sucede tras la presentación
- Acuse de recibo y comprobación de requisitos formales.
- Revisión técnica de informes o fotografías.
- Notificación de resolución: aceptación total, parcial o rechazo.
- Recursos: reposición ante la Alcaldía (1 mes) o contencioso-administrativo (2 meses).
Caso práctico
En la calle López de Hoyos 24 el informe señalaba “grietas horizontales de más de 3 mm” en planta 2ª. El perito acreditó que no superan 1,5 mm y afectan solo al revoco. La comunidad:
- Encargó informe pericial.
- Realizó fotografías con escala.
- Redactó alegaciones señalando el error de medición.
- Solicitó reclasificar la deficiencia de grave a leve y ampliar a 6 meses.
El Ayuntamiento ajustó el informe y concedió 4 meses para repintado.
Conclusión
Presentar alegaciones a la ITE en Madrid exige cumplir forma y fondo de la ordenanza. Respetar plazos, aportar pruebas y estructurar el escrito incrementa las posibilidades de éxito. Un informe pericial refuerza tus argumentos y equilibra seguridad y costes. ¡Alegar con criterio es tu derecho!
Llamado a la acción: Revisa tu notificación, marca el plazo y reúne la documentación. Consulta con un arquitecto o ingeniero para preparar un informe sólido.
