{"id":567,"date":"2020-01-14T12:37:15","date_gmt":"2020-01-14T10:37:15","guid":{"rendered":"https:\/\/obrados.es\/?p=567"},"modified":"2023-12-20T09:49:55","modified_gmt":"2023-12-20T07:49:55","slug":"la-ite-o-inspeccion-tecnica-de-edificios-lo-que-tienes-que-saber-sobre-la-itv-de-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/obrados.es\/?p=567","title":{"rendered":"La ITE o Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios, lo que tienes que saber sobre la ITV de tu casa"},"content":{"rendered":"

Puede que te haya tocado gestionarla como presidenta o presidente de tu comunidad de vecinos o que hayas o\u00eddo hablar de ella como propietario de un piso. En todo caso es posible que te hayas preguntado qu\u00e9 es la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios<\/a> <\/em>o por qu\u00e9 existe.<\/h4>\n

La respuesta sencilla es que se trata de una especie de ITV para edificios y que su objetivo es parecido: realizar controles peri\u00f3dicos para evitar sustos y accidentes. Te lo contamos con todo detalle.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la ITE, exactamente?<\/h2>\n

Es una herramienta que ayuda a conservar las viviendas en condiciones adecuadas, a impulsar la rehabilitaci\u00f3n de edificios y a la regeneraci\u00f3n de las \u00e1reas urbanas. Actualmente, la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio forma parte de un\u00a0Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio m\u00e1s amplio<\/strong>, que incluye un documento de certificaci\u00f3n energ\u00e9tica as\u00ed como la valoraci\u00f3n de las condiciones de accesibilidad de las personas con discapacidad.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 Administraci\u00f3n la regula?<\/h3>\n

Son las\u00a0Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong><\/a>\u00a0las que regulan la forma, plazos y condiciones de la ITE, aunque los\u00a0municipios<\/strong>\u00a0pueden establecer sus propias actuaciones en el marco de los m\u00ednimos estatales y auton\u00f3micos. La\u00a0legislaci\u00f3n<\/a>\u00a0inicialmente afectaba a los edificios de m\u00e1s de medio siglo ubicados en municipios de m\u00e1s de 25.000 habitantes, salvo en Comunidades Aut\u00f3nomas o Ayuntamientos que hubieran establecido otras revisiones, a partir de 30 a\u00f1os en Madrid, por ejemplo, o de 40 a\u00f1os en Castilla y Le\u00f3n. La ley subraya que es\u00a0deber de la propiedad<\/strong>\u00a0mantener los inmuebles en adecuadas condiciones de conservaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfPara qu\u00e9 edificios es obligatoria?<\/h3>\n

Los edificios de m\u00e1s de 50 a\u00f1os<\/strong>\u00a0tuvieron hasta junio de 2018 para pasar la ITE. El resto tendr\u00e1n que hacerlo paulatinamente seg\u00fan vayan cumpliendo medio siglo. A partir de entonces, tienen que repetir la revisi\u00f3n\u00a0cada diez a\u00f1os<\/strong>\u00a0y respetar las instrucciones recogidas en el llamado\u00a0Plan de Uso y Mantenimiento<\/strong>. En algunos territorios, hubo normativas anteriores que contemplaban la ITE -en el Pa\u00eds Vasco, por ejemplo, exist\u00eda una norma de 2006-, pero como no se acompa\u00f1aban de un calendario ni de sanciones, muy pocos edificios se acogieron. En algunos casos se fijaron fechas pero se iban concediendo pr\u00f3rrogas.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n la hace?<\/h3>\n

La ITE es un informe con su correspondiente dictamen realizado por personal t\u00e9cnico cualificado. La legislaci\u00f3n \u00fanicamente autoriza a\u00a0profesionales con el t\u00edtulo de Arquitectura o Arquitectura t\u00e9cnica<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se hace?<\/h3>\n

Desde la aprobaci\u00f3n del\u00a0Real Decreto-ley 8\/2011<\/strong><\/a>, la ITE se constituye como una\u00a0inspecci\u00f3n visual<\/strong>\u00a0de la\u00a0estructura<\/strong>,\u00a0fachada<\/strong>\u00a0y\u00a0cubierta<\/strong>, y las redes comunes de\u00a0saneamiento<\/strong>\u00a0y\u00a0abastecimiento<\/strong>. Pero si la persona t\u00e9cnica encargada de realizarla considera que es precisa alguna\u00a0prueba<\/strong>\u00a0porque no consigue ver el alcance de un problema que intuye,\u00a0puede recomendar actuaciones de ayuda<\/strong>, como pueden ser una inspecci\u00f3n con verticales en fachada o una cata para ver elemento estructural.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es su prop\u00f3sito?<\/h4>\n

Conocer las caracter\u00edsticas de construcci\u00f3n del edificio, su estado y las afecciones que pueda tener, si es que las tiene, para que puedan subsanarse.<\/p>\n

\u00bfHay un seguimiento por parte de las Administraciones?<\/h4>\n

Las ordenanzas municipales son desiguales y no todas las Comunidades Aut\u00f3nomas son igual de estrictas. Algunos edificios han pasado hace poco una ITE que les correspond\u00eda pasar a\u00f1os atr\u00e1s. Por ley\u00a0son los ayuntamientos los que deben hacer el seguimiento<\/strong>\u00a0e incluso ejecutar esas obras de forma subsidiaria.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre si se incumple?<\/h4>\n

Las personas o entidades propietarias edificios que incumplan la obligaci\u00f3n de pasar la ITE, o que no ejecuten las obras de reparaci\u00f3n exigidas, las medidas y actuaciones derivadas de los informes de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de los edificios, en los plazos que se se\u00f1alen, cuando estas tengan car\u00e1cter de inmediato o muy urgente,\u00a0cometen una infracci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong>\u00a0que puede reclamarse por ley.<\/p>\n

\u00bfEl dictamen es vinculante?\u00a0<\/strong><\/h4>\n

S\u00ed. Si el informe establece que debe realizarse alguna intervenci\u00f3n en el edificio, esa intervenci\u00f3n ser\u00e1 de obligado cumplimiento. Habr\u00e1 que acometerla en el plazo que indique el informe, de forma inmediata, muy urgente o urgente (grados 1, 2, y 3) o m\u00e1s all\u00e1 del plazo de un a\u00f1o (grados 4 y 5, es decir, con m\u00e1s plazo o sin fecha). En todo caso, la planificaci\u00f3n de cu\u00e1ndo se har\u00e1n las obras hay que hacerla tras recibir el informe que tambi\u00e9n indicar\u00e1 cu\u00e1les son y c\u00f3mo solventar las carencias en accesibilidad y qu\u00e9 hacer para aumentar la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica del edificio.<\/p>\n

\u00bfConlleva siempre reformas?<\/strong><\/h5>\n

Mucha gente cree que para pasar la ITE hay que reformar habitualmente la fachada. No es cierto. Si cuidamos de nuestros edificios, la ITE se ir\u00e1 convirtiendo en un simple tr\u00e1mite para confirmar su buena salud. Conocer el estado del edificio abre paso a un proceso de cuidado continuado para que perdure en el tiempo en las mejores condiciones.<\/p>\n

\u00bfM\u00e1s o menos \u2018derramas\u2019?<\/strong><\/h5>\n

Cuidar es ahorrar. La ITE nos sirve para priorizar las obras y organizarnos econ\u00f3micamente. La idea es que las comunidades de propietarios tengan un informe t\u00e9cnico que les ayude a tomar decisiones y que los edificios se mantengan en mejor estado, lo que, con el tiempo, deber\u00eda llevar a que hubiera menos gastos excepcionales y derramas. El \u2018Plan de uso y mantenimiento del edificio\u2019, PUME, ir\u00e1 dictando pagos en cuotas razonables para que nuestras inversiones en inmuebles duren m\u00e1s y en las condiciones adecuadas.<\/p>\n

\u00bfY si quiero pedir una subvenci\u00f3n para mi edificio?<\/strong><\/h5>\n

Para acceder a los programas de ayudas a particulares y comunidades para la rehabilitaci\u00f3n de edificios y viviendas,\u00a0normalmente ser\u00e1 imprescindible el informe<\/strong>\u00a0y que la ITE tenga el sello de registro de entrada en el ayuntamiento correspondiente.<\/p>\n

 <\/p>\n

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