{"id":576,"date":"2020-01-14T12:55:53","date_gmt":"2020-01-14T10:55:53","guid":{"rendered":"https:\/\/obrados.es\/?p=576"},"modified":"2023-12-20T09:49:41","modified_gmt":"2023-12-20T07:49:41","slug":"que-informacion-nos-ofrece-la-inspeccion-tecnica-de-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/obrados.es\/?p=576","title":{"rendered":"Qu\u00e9 informaci\u00f3n nos ofrece la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios"},"content":{"rendered":"

Pensar en los diferentes certificados de los que debemos disponer para nuestras propiedades, veh\u00edculos etc. como un salvoconducto para evitar multas es negar la validez y la naturaleza de todos ellos. Certificados como el de la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios\u00a0no s\u00f3lo es obligatorio a partir de que el edificio cumpla 45 a\u00f1os<\/b>, sino que ofrece la\u00a0informaci\u00f3n necesaria para la puesta a punto<\/b>\u00a0y para garantizar que un edificio se encuentra en perfecto estado para su habitabilidad.<\/span><\/p>\n

Una estructura como nueva durante d\u00e9cadas<\/span><\/h2>\n

Hoy d\u00eda no pensamos en la vivienda como una propiedad ef\u00edmera. Cuando compramos un coche, por mucho que pensemos en su robustez y en sus calidades para que nos dure lo m\u00e1ximo posible, sabemos en el fondo que llegar\u00e1 alg\u00fan momento en el que tengamos que cambiar de veh\u00edculo, ya sea a los diez a\u00f1os, a los veinte o media vida, es l\u00f3gico y aceptable que el paso del tiempo haga mella en las piezas y el desgaste acabe con el funcionamiento del coche.<\/span><\/p>\n

En cambio, es l\u00f3gico pensar en una vivienda como nuestro entorno particular para pasarnos toda la vida en ella. Pensamos en ella como adecuada si queremos tener hijos o no, si somos de recibir invitados\u2026 planes de futuro que abarcan d\u00e9cadas y d\u00e9cadas.<\/p>\n

Y para que esas d\u00e9cadas lleguen y\u00a0nuestra vivienda se conserve como el primer d\u00eda<\/b>, no s\u00f3lo debemos aplicar reformas al interior de la propiedad, sino a lo m\u00e1s importante al fin y al cabo: el edificio que la alberga, y estas vienen indicadas en la\u00a0Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

La ITE<\/a> no es un \u201cquitamultas\u201d<\/b>, es el documento mediante el cual podemos saber si nuestro edificio se conserva como el primer d\u00eda o\u00a0muestra ciertas deficiencias l\u00f3gicas con el paso del tiempo\u00a0y y que se pueden arreglar con peque\u00f1as intervenciones. Estas intervenciones no son detectables sin un estudio como el que ofrece la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/p>\n

Una garant\u00eda ante la venta<\/span><\/h2>\n

Si finalmente decidimos que nuestra vivienda no es para toda la vida o hemos encontrado una mejor, igualmente conviene que ante la venta,\u00a0<\/span>ofrezcamos las mismas garant\u00edas de que los nuevos propietarios van a poder disfrutar de ella toda la vida<\/b>. Esta garant\u00eda, que no s\u00f3lo otorga mayor valor a la propiedad, viene especificada en la ITE.<\/span><\/p>\n

Caemos en el error de pensar que el mantenimiento de la propiedad pasa por controlar que no se produzcan grietas en la vivienda, filtraciones etc. Pero todos estos problemas l\u00f3gicos del paso del tiempo vienen de la estructura general, y por tanto forman parte de nuestra obligaci\u00f3n como propietarios\u00a0garantizar que la comunidad de vecinos est\u00e1 comprometida en proteger toda la estructura<\/b>, y no s\u00f3lo los metros cuadrados que corresponden a nuestra casa.<\/p>\n

Como parte de la compra venta, por contrato se especifican los pagos a la comunidad, la gesti\u00f3n de las zonas comunes etc. Por lo que es l\u00f3gico que todo comprador quiera garantizarse que\u00a0la cuota que mes a mes se destine a propiedades comunes, se aproveche correctamente<\/b>. Hecho que resulta indudable mediante la certificaci\u00f3n de que el edificio se encuentra en perfecto estado.<\/p>\n

En definitiva, no debemos quedarnos con que la validez de todo certificado nos evita una sanci\u00f3n administrativa. Un certificado no es un pago para \u201chacer la vista gorda\u201d y no debemos mirar para otro lado una vez recibamos los resultados de estos certificados.\u00a0Nuestra casa empieza y acaba por el edificio que la sostiene<\/b>\u00a0y por ello, prestar atenci\u00f3n a todo aquello que nos pueda aclarar y mejorar sus condiciones es m\u00e1s que recomendable.<\/p>\n

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