{"id":907,"date":"2020-02-26T16:46:44","date_gmt":"2020-02-26T14:46:44","guid":{"rendered":"https:\/\/obrados.es\/?p=907"},"modified":"2023-12-19T19:50:04","modified_gmt":"2023-12-19T17:50:04","slug":"que-obstaculos-se-encuentran-las-comunidades-de-vecinos-para-rehabilitar-sus-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/obrados.es\/?p=907","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 obst\u00e1culos se encuentran las comunidades de vecinos para rehabilitar sus edificios?"},"content":{"rendered":"
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<\/i>En un parque inmobiliario envejecido y sin apenas accesibilidad ni eficiencia energ\u00e9tica, las ayudas p\u00fablicas en Espa\u00f1a \u00abno llegan a quien m\u00e1s lo necesita\u00bb<\/h2>\n

Ampliada la cuant\u00eda de ayudas para la rehabilitaci\u00f3n de viviendas residenciales colectivas<\/a><\/h3>\n<\/div>\n
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Alicia Avil\u00e9s Pozo<\/a>\u00a0<\/small><\/address>\n
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M\u00e1s de 788.000 edificios destinados a viviendas en Castilla-La Mancha tendr\u00e1n que haber evaluado su estado de conservaci\u00f3n este a\u00f1o. Es un volumen muy extenso del\u00a0 parque inmobiliario que se multiplica por diez en el caso de toda Espa\u00f1a, aunque con variaciones en las grandes ciudades. Los datos, recopilados por el Colegio de Aparejadores de Barcelona, han dado lugar a un informe que desvela adem\u00e1s las graves consecuencias de no dar la importancia debida a la rehabilitaci\u00f3n edificatoria en el pa\u00eds. De hecho, el estudio desvela que cada d\u00eda se producen dos accidentes relacionados con el desprendimiento de fachadas o cornisas.<\/p>\n

Precisamente, fachadas y medianeras, seguidas de cubiertas, instalaciones y estructuras<\/em><\/strong><\/a> son los elementos con mayor porcentaje de deficiencias en un edificio. Las mayores intervenciones se realizan en las fachadas (35,18%), seguidas de las cubiertas (33,73%), y cimentaciones (15,22%), constatando que las envolventes del edificio siguen siendo los elementos m\u00e1s deteriorados seguidos por los elementos estructurales.<\/p>\n

El director de Operaciones de la empresa de tecnolog\u00edas de construcci\u00f3n Sensedi, Borja Ribas, recuerda que para ello es obligatorio superar un examen que certifique el estado de conservaci\u00f3n y seguridad de los edificios con m\u00e1s de 50 a\u00f1os -el\u00a0conocido como\u00a0IEE (Informe de Evaluaci\u00f3n de Edificios)<\/a>-, pero la realidad es que \u00abla falta de inversiones preventivas para conservar y mantener los edificios residenciales espa\u00f1oles han provocado que el parque edificado espa\u00f1ol se encuentre en una situaci\u00f3n problem\u00e1tica, que se agrava con el envejecimiento natural de los edificios\u00bb.<\/p>\n

En la mayor\u00eda de los casos, el IEE y las posteriores reformas deben ser afrontadas por las comunidades de propietarios, que no siempre cuentan con las facilidades necesarias para llevarlo a cabo. La rehabilitaci\u00f3n se queda sin hacer y de esta situaci\u00f3n derivan numerosos incidentes, muchos de los cuales han sido recogidos en el \u2018Cornis\u00f3metro\u2019, un trabajo de recopilaci\u00f3n de accidentes publicados en medios de comunicaci\u00f3n y redes sociales, que en dos a\u00f1os constat\u00f3 m\u00e1s de 1.500 accidentes, – es decir, dos incidentes al d\u00eda- siendo Andaluc\u00eda, Castilla y Le\u00f3n y el Pa\u00eds Vasco, las regiones con m\u00e1s accidentes publicados.<\/p>\n

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\"'Cornis\u00f3metro'\"<\/div>
‘Cornis\u00f3metro’<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

De acuerdo con el \u00faltimo Censo de Poblaci\u00f3n y Vivienda, m\u00e1s de 2,9 millones de edificios de viviendas tienen m\u00e1s de 50 a\u00f1os y 2,5 millones entre 30 y 49 a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo afrontan este problema las comunidades de propietarios? \u00abCon muchas dificultades\u00bb debido al car\u00e1cter transversal de estos colectivos y a la complejidad de las obras. Los administradores son los que mejor conocen los problemas derivados de un parque inmobiliario envejecido y necesitado de reformas. El presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Toledo (Cofinto), Juan \u00c1ngel G\u00e1lvez, explica que el principal problema es el econ\u00f3mico, la falta de recursos, as\u00ed como el convencimiento de la necesidad de ejecutar las obras y el ponerse de acuerdo, entre los vecinos, sobre las prioridades.<\/p>\n

Aqu\u00ed la ayuda fundamental\u00a0puede venir en forma de\u00a0 subvenciones p\u00fablicas para la rehabilitaci\u00f3n edificatoria<\/a>, pero \u00bffuncionan? \u00abFuncionan cuando te las dan, pero el problema es que no te las garantizan y entonces los vecinos, al no tenerlo claro, son reticentes a abordar la reforma\u00bb, explica. A ello se unen m\u00e1s dificultades. Por ejemplo, el hecho de que una vez tramitada la ayuda, sea obligatorio hacer un Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio (IEE), que tambi\u00e9n tiene un coste y que no es necesario si no hay subvenci\u00f3n. Tambi\u00e9n para este informe hay ayudas p\u00fablicas, pero \u00abse otorgan por orden de petici\u00f3n y eso no es un criterio factible\u00bb.<\/p>\n

M\u00e1s trabas: \u00bfhacer reforma es incremento patrimonial?<\/h3>\n

En la mayor\u00eda de ayudas a la rehabilitaci\u00f3n, aunque est\u00e9n concedidas, son los vecinos los que deben financiar la obra porque el importe no se transfiere hasta que no se ha pagado la totalidad de la reforma. Y una \u00faltima traba: las obras en edificios son consideradas como incremento patrimonial y hay que incluirlas en la Declaraci\u00f3n de la Renta. \u00abEsto \u00faltimo no tiene sentido y hay comunidades que han rechazado pedir subvenciones porque todo este jaleo. Es normal, hay que ponerse en su lugar. Es absurdo que por hacer una rampa se considere un aumento patrimonial y tengas que pagar impuestos por ello\u00bb.<\/p>\n

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\"Rampa<\/div>\n<\/figure>\n<\/div>\n

Juan \u00c1ngel G\u00e1lvez insiste sobre todo en que hay comunidades de vecinos muy transversales y heterog\u00e9neas. \u00abHay gente con recursos econ\u00f3micos y gente que no\u00bb, aduce, por lo que considera que la mejor soluci\u00f3n es \u00abdarle la subvenci\u00f3n a quien la necesita porque est\u00e9 atravesando una situaci\u00f3n m\u00e1s precaria en la comunidad y eso te garantiza m\u00e1s facilidad a la hora de abordar la obra\u00bb. \u00abPorque al final los que piden m\u00e1s subvenciones son los que m\u00e1s dinero tienen, porque son los que tienen m\u00e1s asesores y est\u00e1n m\u00e1s seguros de lo que hacen. Y final eso genera una percepci\u00f3n de desconfianza frente a la administraci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

La cuesti\u00f3n va m\u00e1s all\u00e1 de la simple reforma por el envejecimiento del parque residencial o por accesibilidad: tambi\u00e9n ahora es prioritaria la eficiencia energ\u00e9tica. En estos casos, es el ahorro lo que puede impulsar a los vecinos a afrontar la reforma. Pero el presidente de Cofinto tiene claro que hace falta m\u00e1s concienciaci\u00f3n y que antes de ejecutar grandes obras de aislamiento de cubiertas o muros, deben reafirmarse las ventanas, que son la principal fuente de p\u00e9rdida de energ\u00eda.<\/p>\n

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\"Las<\/div>\n<\/figure>\n<\/div>\n

En Castilla-La Mancha, donde\u00a0dos de cada tres hogares con pobreza energ\u00e9tica est\u00e1n en edificios de m\u00e1s de 25 a\u00f1os<\/a>, la rehabilitaci\u00f3n edificatoria est\u00e1 marcada como prioridad. Es objetivo de la Consejer\u00eda de Fomento seguir fomentando las ayudas p\u00fablicas en todas sus variables. Lo est\u00e1 abordando con asociaciones vecinales, empresas constructoras y tambi\u00e9n con el Consejo Rector de la Confederaci\u00f3n de Cooperativas de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n. El horizonte final es conseguir edificios de \u00abconsumo casi nulo\u00bb para disminuir la demanda energ\u00e9tica y reducir el calentamiento global. Es \u00abuno de los grandes retos del sector de la construcci\u00f3n para los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u00bb, afirma la directora general de Vivienda, In\u00e9s Sandoval.<\/p>\n

Precisamente, en esta regi\u00f3n la Federaci\u00f3n Regional de Empresas Constructoras de Castilla-La Mancha (FERECO) ya ha pedido a la Consejer\u00eda incentivar la figura de la protecci\u00f3n p\u00fablica a trav\u00e9s de nuevos planes de vivienda o \u00abinsistir mucho en la necesidad de rehabilitaci\u00f3n\u00bb de inmuebles, un sector en el que \u00abacertadamente ya se est\u00e1n poniendo en marcha pol\u00edticas activas\u00bb.<\/p>\n

El escenario, por tanto, es el de una necesidad perentoria de reformas del parque inmobiliario, por un lado, pero de muchas trabas para las comunidades vecinales, por otro. Aqu\u00ed entran en juego otro tipo de ayudas que no son solo p\u00fablicas: las que ofrecen algunas entidades financieras. Hasta ahora, y a nivel nacional, una de las m\u00e1s conocidas es la de Deutsche Bank, que ha puesto en marcha una nueva l\u00ednea de cr\u00e9dito orientada a las comunidades de propietarios que acometan obras de accesibilidad, rehabilitaci\u00f3n o eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

Tres tipos de cr\u00e9ditos<\/h3>\n

En este caso se utilizan tres tipos de cr\u00e9ditos: los centrados en la eficiencia energ\u00e9tica, los utilizados para la instalaci\u00f3n o renovaci\u00f3n de ascensores, rampas de ascensores y accesibilidad, y la financiaci\u00f3n de equipamientos sanitarios. En todos los casos, la comunidad es garante del pr\u00e9stamo pero se paga directamente a la empresa proveedora de los equipamientos que seleccionen para la obra. El inter\u00e9s es muy bajo y el plazo de devoluci\u00f3n amplio. Se trata de un instrumento de financiaci\u00f3n que esta entidad tambi\u00e9n est\u00e1 negociando con algunos gobiernos auton\u00f3micos para poder facilitar las subvenciones.<\/p>\n

Otras alternativas que proceden del sector privado se han realizado directamente a nivel local. Tanto en Ciudad Real como en Guadalajara, por ejemplo, m\u00e1s de un centenar de personas se han beneficiado del Fondo Solidario de Rehabilitaci\u00f3n Energ\u00e9tica de la Fundaci\u00f3n Naturgy. Esta iniciativa se puso en marcha para realizar mejoras en materia de rehabilitaci\u00f3n, equipamiento y eficiencia energ\u00e9tica en hogares de personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad.<\/p>\n

Estas actuaciones se han desarrollado de la mano de C\u00e1ritas y Cruz Roja, dos de la veintena de organizaciones con las que la fundaci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda energ\u00e9tica colabora habitualmente en proyectos para ayudar a familias vulnerables en toda Espa\u00f1a. Se trata de ayudas necesarias pero que no cubren las necesidades de una cuesti\u00f3n \u00abmuy compleja\u00bb que \u00abse incentiva pero cuyas trabas no se eliminan\u00bb, concluyen desde el Colegio de Administradores de Fincas.<\/p>\n

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fuente: https:\/\/www.eldiario.es\/clm\/trabas-comunidades-vecinos-rehabilitar-edificios_0_996701069.html<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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